Форумы на HobbyPortal.ru :: нерадивый покупатель

по

[^/[Печать]\]

Форумы на HobbyPortal.ru -> Юридическая консультация

#1: нерадивый покупатель Автор: Svetlychekk, Откуда: Нижний Тагил

Добавлено: 15 Фев 2009 23:39
—
Здравствуйте,подскажите пожалуйста, 8 лет назад мы продали дом, но документы так и не оформили, т.е. покупатель отдала нам деньги, но официально ничего не подтверждено. На протяжение всего времени мы платим налоги за этот дом и до сих пор там прописаны,все документы о собственности на этот дом тоже на наше имя. Совесть не позволяеет просто так выселить,есть ли какая-то законная лазейка по которой мы можем выселить неродивого покупателя?

#2: Автор: Oza,

Добавлено: 16 Фев 2009 00:11
—
Svetlychekk, а деньги вы ему собираетесь возвращать после выселения?

#3: Автор: Svetlychekk, Откуда: Нижний Тагил

Добавлено: 16 Фев 2009 16:21
—
Конечно же да!Но только сумму за вычетом всех расходов затраченых на оплату налогов на протяжение 8 лет.

#4: Автор: Oza,

Добавлено: 16 Фев 2009 17:43
—

Svetlychekk писал(а):

Конечно же да!Но только сумму за вычетом всех расходов затраченых на оплату налогов на протяжение 8 лет.

А инфляция?

Ну так договоритеьс и все, вы же официально хозяева пока...

#5: Re: неродивый покупатель Автор: Екатерина.,

Добавлено: 18 Мар 2009 00:54
—

Svetlychekk писал(а):

Совесть не позволяеет просто так выселить,есть ли какая-то законная лазейка по которой мы можем выселить неродивого покупателя?

Не позволяет выселить покупателя не совесть, а закон. И "нерадивыми" при этом будете именно вы, поскольку не было соблюдено условие сделки-ваше выселение из дома, и нотариальное оформление, а также гос. регистрация. Доказать вашу невинную "забывчивость" будет сложно, иначе, с чего бы вы через 8(!) лет захотели отдать денежку назад? При уклонении одной из сторон от государственной регистрации совершенной сделки другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о вынесении решения о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, а виновная сторона должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки (п. 3, 4 ст. 165 ГК РФ). Так что не затевайте долгую тяжбу, с вполне возможно, последующей выплатой вами приличного штрафа и обвинением в обмане. Если у покупателей есть несовершеннолетниедети--для вас все еще хуже.
Так что не гневите Бога и закон--регистрируйте сделку как положено и живите спокойно.

#6: Автор: Аракси, Откуда: Астрахань

Добавлено: 20 Мар 2009 09:24
—
не согласна с Екатериной.
закон не возлагает обязанность регистрации сделки на продавца. Все зависит от того как вы просисали эту обязанность в договоре(если он есть).
нотариальное оформление сделки - не обязательно.
и 551 статью Гражданского кодекса вы можете развернуть в свою пользу, написав письмо вашему покупателю о том, что он, несмотря на неоднократные обращения с Вашей стороны так и не сподобился сходить в рег. палату. и предупредить о том, что если он не обратится за регистрацией, вы пойдете в суд.
а вообще - вам бы показать договор юристу на предмет его соответствия законодательству.
P.S. если договора нет (а вы пишите, что деньги покупатель отдала, но официально ничего не подтверждено), то и дом вы не продавали.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Если договора нет, то можно сказать, что вы ее пустили пожить. и все. и Покупатель не сможет доказать, что дом он именно покупал. Цинично конечно, но что поделаешь

#7: Автор: Tamaravvo, Откуда: Владивосток

Добавлено: 09 Май 2009 16:37
—

Екатерина. писал(а):

Не позволяет выселить покупателя не совесть, а закон. И "нерадивыми" при этом будете именно вы, поскольку не было соблюдено условие сделки-ваше выселение из дома,

Практически полностью согласна с Екатериной. Не совсем понятно - почему же нерадивым оказался покупатель, а не продавец? Все же любая подобная сделка начинается с продавца - снятие с регистрации (выписка), получение определенных документов, подготовка договора укпли-продажи и т.д. В конечном итоге от покупателя требуется лишь появиться в соответствующем органе и подписать договор, а уж затем его регистрировать или нет. В данном случае сам продавец не инициировал оформление сделки, хотя и передал имущество в натуре.
Выселить же конечно можно, но доказывая что вы и не собирались продавать им дом. а пустили просто пожить, т.е. обманом. С другой стороны, покупатель может доказать передачу вам денег и найти свидетелей, которые подтвердят что эта сумма являлась задатком при условии дальнейшего заключения договора, от заключения которого вы уклонились, и теперь вы обязаны вернуть двойную сумму задатка. И т.д. и т.п. - нюансов и вариантов масса! Просто клондайк для адвокатов как с одной так и с другой стороны! Боевой настрой

#8: Автор: Аракси, Откуда: Астрахань

Добавлено: 12 Май 2009 08:55
—
немножко неверно. соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме ,и свидетельские показания здесь не помогут. потому, если не подписывали документ, что деньги являются именно задатком, то это АВАНС, а он возвращается в том размере, что и получен (а не в двойном, как задаток)

#9: Автор: Tamaravvo, Откуда: Владивосток

Добавлено: 12 Май 2009 16:00
—
Аракси, при определенных условиях и при большом желании можно все же доказать что это был задаток. Для тебя!

Но суть не в этом, а в том что у каждой стороны в этой ситуации есть определенные шансы на победу - смотря что они поставят своей целью и хорошо ли оплатят работу адвоката. Very Happy

Форумы на HobbyPortal.ru -> Юридическая консультация

Часовой пояс: GMT + 4

Страница 1 из 1